전용면적과 공급면적의 차이 완벽 이해

전용면적과 공급면적의 차이

아파트를 구입하거나 분양을 받기 전에 전용면적과 공급면적의 차이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 두 가지 면적 개념은 주택의 크기를 이해하는 데 있어서 큰 차이를 나타내며, 종종 혼동을 일으킬 수 있습니다. 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 구분하고, 각각의 면적이 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 필요합니다. 아래에서 두 면적의 정의와 차이에 대해 상세히 설명하겠습니다.

1. 전용면적

전용면적은 실제로 거주하는 공간을 의미합니다. 아파트 내에서 벽, 문, 창문 등을 제외한, 주거자가 실제로 사용 가능한 공간을 말합니다. 즉, 거실, 침실, 주방, 욕실 등 아파트 내의 개별적인 생활 공간의 크기를 의미합니다.

전용면적의 특징

• 전용면적에는 벽 두께나 외부 공간(발코니 등)은 포함되지 않습니다.
• 아파트의 내부 공간, 즉 실제 거주 공간만 포함됩니다.
• 주로 아파트의 구체적인 실내 크기를 알 수 있는 기준이 됩니다.

전용면적은 아파트를 실제로 사용할 수 있는 생활 공간을 기준으로 하기 때문에, 아파트 구매자 입장에서는 가장 중요한 기준 중 하나입니다.

2. 공급면적

공급면적은 전용면적에 공용면적을 포함한 크기를 말합니다. 즉, 아파트 단지 내에서 개별 세대가 아닌, 전체 아파트 단지에 공유되는 공간의 면적을 포함한 것입니다. 복도, 엘리베이터, 계단 등의 공용 공간이 포함됩니다.

공급면적의 특징

• 공급면적에는 전용면적 외에도 공용공간이 포함됩니다.
• 공용공간은 모든 세대가 공유하는 공간이기 때문에, 아파트 내에서 개인이 사용하지 않는 부분입니다.
• 공용공간에 포함되는 부분은 주차장, 복도, 기계실, 엘리베이터 등이 있습니다.
• 아파트의 공급면적은 건설업체가 분양 광고에서 주로 사용하는 면적 기준으로, 많은 사람들이 아파트 크기를 비교할 때 공급면적을 기준으로 이야기를 합니다.

공급면적은 주로 아파트를 판매하거나 비교할 때 많이 사용되며, 이는 전체 아파트 단지 내에서 실내 면적뿐만 아니라 전체 공간의 크기도 포함된 개념이기 때문에 더 커 보일 수 있습니다.

3. 전용면적과 공급면적의 주요 차이점

1) 포함되는 공간

• 전용면적은 오직 개별 세대가 실제로 사용할 수 있는 실내 공간만 포함됩니다.
• 공급면적은 전용면적 외에 공용공간까지 포함한 전체 면적을 나타냅니다.

2) 사용 가능한 공간

• 전용면적은 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간이므로, 실제 생활에 필요한 면적입니다.
• 공급면적은 공용면적까지 포함되어 있기 때문에, 실질적인 거주 면적보다는 전체 아파트 단지의 크기를 기준으로 한 것입니다.

3) 비교 시의 중요성

• 전용면적은 아파트 내부에서 실제로 사용 가능한 공간 크기를 비교할 때 유용합니다.
• 공급면적은 아파트의 전체 크기나 단지 내 공유 공간의 규모를 비교할 때 중요하게 다뤄집니다.

4) 매매 및 시세

• 전용면적이 더 중요한 경우가 많습니다. 왜냐하면 실제로 사용 가능한 공간이기 때문에 생활의 질에 영향을 미칩니다.
• 공급면적은 분양 가격에 영향을 미칠 수 있으므로, 상대적으로 전체 아파트 크기를 알아보기 위해 사용됩니다.

4. 전용면적과 공급면적의 혼동과 실수

아파트를 구입할 때 전용면적과 공급면적을 혼동하는 경우가 많습니다. 특히, 공급면적이 더 커 보이기 때문에 매물 선택 시 이를 전용면적으로 착각하고 선택하는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 실제로 거주할 수 있는 공간의 크기를 잘못 파악하게 만들어, 실제로 원하는 생활 공간과 다른 선택을 할 수 있습니다.

따라서 아파트 분양 시에는 전용면적을 기준으로 주거 공간의 크기를 먼저 확인하고, 공급면적은 전체 아파트 단지의 규모와 부대시설 등을 이해하는 데 도움을 주는 자료로 활용해야 합니다.

5. 전용면적과 공급면적 확인하는 방법

• 분양 광고에서 제공되는 정보를 확인할 때, 전용면적과 공급면적을 명확히 구분하여 확인해야 합니다.
• 분양 계약서나 아파트의 평면도를 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 아파트에서는 전용면적과 공급면적을 구체적으로 표기하고 있습니다.

결론

아파트를 구입할 때 전용면적과 공급면적의 차이를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 전용면적은 실질적으로 거주 가능한 공간을 의미하며, 공급면적은 공용공간까지 포함된 전체 공간을 의미합니다. 두 면적의 차이를 잘 이해하고, 실제 생활에 필요한 공간과 분양 가격을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

상기 내용은 일반적인 참고용 자료로 제공된 것이며 구체적인 상황에 대한 정확한 분석 및 전문적인 조언이 필요할 경우 관련 분야의 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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